„Mehr als Eigentum: Ihre persönliche Gartenidylle in Wien-Hernals“

Ihr neues Zuhause in der Seemüllergasse
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 66 m² Wohnfläche, einer ca. 19 m² großen Terrasse und einem Eigengarten von rund 55 m². Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Wohnung Top 2 – durchdachte Raumaufteilung

Vorraum: Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Abstellraum: Praktisch für Technik, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge.

Wohnküche: Heller, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Zugang zur Terrasse – perfekt für erholsamen Schlaf.

Begehbarer Schrankraum: Großzügig bemessen und direkt an das Schlafzimmer angeschlossen.

Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und stilvoller Ausstattung – komfortabel und funktional.

Separates WC: Praktisch und gut erreichbar vom Vorraum aus.

Terrasse & Eigengarten: Ihre private Grünoase mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich.

Das Projekt – Nachhaltig & Lebensnah

Die Wohnanlage umfasst 19 freifinanzierte Eigentumswohnungen in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise. Der Fokus liegt auf nachhaltiger Bauweise, hoher Lebensqualität und durchdachten Grundrissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Deckenheizung & Deckenklimatisierung

Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik

Kinderfreundliche Außenflächen mit Spielplatz

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (€ 33.500,–)

Infrastruktur & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung:

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43 (Station Himmelmutterweg) mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum (Schottentor, Universität, Alserstraße)

Naherholung: Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schwanenteich in unmittelbarer Nähe

Alltagsinfrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar

Kosten & Details
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

€ 3.000,– Pauschale Vertragserrichtungskosten

€ 600,– Pauschale für Steuerabfuhr & Signaturgebühren

Diverse Barauslagen

Bezugsfertig – Besichtigen Sie jetzt

Die Gartenwohnung Top 2 ist sofort bezugsbereit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 21,80
 HWB Klasse: A